Qu’est -ce que le Home Staging ?

Qu’est ce que le Home Staging ?

Le home Staging est tendance ! Cette méthode consiste à « relooker » un bien immobilier

afin de se rendre compte du réel potentiel du bien, qui sera en mise vente au meilleur prix. Les agents immobiliers font de plus en plus appel au service du home stager pour améliorer leur vente.

Le mot home Staging signifie « théâtralisation de son intérieur ». En France on parle également de valorisation immobilière. Le home staging c’est l’art de mettre en scène son intérieur pour le vendre plus rapidement et surtout au meilleur prix.

C’est une méthode bien particulière qui doit être appliquée afin de neutraliser la maison dans le but de toucher tous le futur acquéreur à avoir le « coup de cœur ».

On parle de marketing immobilier, pouvant ressembler au packaging des autres produits ou vitrine de magasin (merchandising). Son objectif primaire est d’attirer l’oeil sur le bien. En sachant que dans le domaine du marketing on a connaissance que l’intéressé, doit avoir le « coup de cœur » dans les 90 premières secondes de la visite donc dès l’entrée !

Attention ! le home Staging permet d’améliorer le bien sans trop dépenser, afin que le futur acquéreur est moins de chose à faire en rentrant dans le bien. Celui-ci n’a pas pour but de dissimuler les vices cachés d’un bien immobilier ! il sert uniquement à mettre en valeur le volume de la pièce et de montrer les atouts du bien .

La méthode du home Staging :

Pour permettre de rendre un bien épuré, cocooning et spacieux, il faut tout d’abord retirer tout ce qui pourrait parasiter le regard, mettre en valeur l’espace de sorte à avoir de l’espace visuellement, réaménager la disposition des meubles, harmoniser les couleurs et les matériaux, jouer la lumière et installer une décoration mieux adaptée à la pièce.

Tout ce travail de réflexion est important pour que chaque visiteurs se projettent plus facilement.

Je travail également  le home staging virtuel «3D », dans le but de montrer aux futurs acquéreur comment le bien pourrait être après décoration et réaménagement total de l’ambiance. Cela facilite vraiment les personnes qui ont du mal à imaginer ce que pourrait être le bien après.

Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, n’hésitez pas à me contacter pour avoir plus d’informations et un devis personnalisé (gratuit).

Qui à inventé le Homestaging ?

Tout a commencé dans les années 70 aux États-Unis, au moment de la crise immobilière les maisons ne se vendaient plus .Une idée traverse à ce moment Barbara Schwarz, (une décoratrice d’intérieure mariée avec un agent immobilier), de théâtraliser les biens que son mari  vendait. Le succès est immédiat, les ventes s’accélèrent!

Elle décida de crée sa propre agence immobilière avec le nouveau concept home staging.

Aujourd’hui le home Staging aux États-Unis est utilisé dans 100% des cas, en Grande Bretagne 70%%, en Suède, il peut être déduit des impôts et en Europe (France), la pratique est arrivée en 2008 seulement, est ce nouveau concept continu d’évoluer grâce aux émissions de télé avec Staphan Plaza (maison à vendre).

 

Home staging Virtuel

Le concept est le même,  l’avantage du virtuel est de ce projeter avant même de commencer un projet, vous pouvez voir votre intérieur en 3D.